Mesure du baromètre de l’encadrement des loyers
Le baromètre des loyers mesure les tensions sur le marché immobilier locatif privé sur la base du non-respect de l’encadrement du montant des loyers.
Il est calculé à partir de trois indicateurs :
– le pourcentage des annonces dont le loyer dépasse le loyer de référence majoré.
– le montant moyen du dépassement du loyer par rapport au loyer de référence majoré en euros.
– le pourcentage représenté par le complément de loyer par rapport au loyer de référence majoré, pour les logements disposant d’un complément de loyer.
La valeur des trois indicateurs est calculée pour chaque zone géographique de la manière suivante :
Indicateur = (valeur de la zone – moyenne toutes zones) / écart type toutes zones
L’indicateur synthétique pour chaque zone correspond à la moyenne des trois indicateurs de chaque zone. La somme des indicateurs synthétiques est égale à 0.
L’indicateur synthétique permet de classer les différentes zones géographiques les unes par rapport aux autres en fonction des trois indicateurs retenus pour caractériser le non-respect de l’encadrement des loyers.
Exemple de calcul à Lyon pour février-mars-avril 2024
| Arrondissement | % > LRM | Indicateur 1 | Moyenne en € du dépassement | Indicateur 2 | Complément / Loyer en % | Indicateur 3 |
| 1er | 26,62 | -1,1352 | 166,32 | +1,2750 | 29,76 | +0,9554 |
| 2ème | 30,34 | -0,2729 | 145,23 | -0,3661 | 25,38 | -0,1555 |
| 4ème | 32,11 | +0,1360 | 135,83 | -1,0975 | 20,73 | -1,3334 |
| 6ème | 37,01 | +1,2721 | 152,36 | +0,1887 | 28,10 | +0,5335 |
| Moyenne | 31,52 | 149,93 | 25,99 | |||
| Ecart type | 4,31 | 12,85 | 3,94 |
L’utilisation de la formule de calcul de l’indicateur synthétique aboutit au résultat suivant :
Indicateur synthétique Lyon février-mars-avril 2024
| Indicateur synthétique | |
| 1er arrondissement | +0,3650 |
| 2ème arrondissement | -0,2648 |
| 4ème arrondissement | -0,7649 |
| 6ème arrondissement | +0,6647 |
L’arrondissements avec l’indicateur positif le plus éloigné de 0 est un arrondissement où l’encadrement des loyers est plus mal respecté que dans les autres arrondissements (dans cet exemple, le 6ème arrondissement de Lyon).
L’arrondissement avec un indicateur négatif le plus éloigné de 0 est un arrondissement où l’encadrement des loyers est mieux respecté que dans les autres arrondissements (dans cet exemple, le 4ème arrondissement de Lyon).